Ferienwohnung

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Im Allgemeinen versteht man unter einer Ferienwohnung möblierte Räume, in der Gäste ihren Urlaub verbringen. Im Gegensatz zu einer normalen Wohnung unterscheidet sich eine Ferienwohnung dadurch, dass an ständig wechselnde Feriengäste vermietet wird.

In der Regel sind Ferienwohnungen so ausgestattet, dass ein Besucher die Räumlichkeiten  ohne großen zusätzlichen Aufwand nutzen kann. Das heißt konkret, dass ein Bad mit WC, eine Küche und Schlafmöglichkeiten gegeben sind. Meistens findet sich auch eine Terrasse oder Balkon vor. Häufig stehen dem Mieter auch für die Dauer seines Aufenthaltes Anlagen des Gemeinschaftseigentums wie z.B. Garten oder Schwimmbad zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Normalerweise erzieht der Eigentümer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bei der Vermietung einer Ferienwohnung. Sofern er die Wohnung über eine entsprechende Organisation anbietet oder zusätzliche Dienstleistungen bereitstellt, erzielt er gegebenenfalls Einkünfte aus Gewerbebetrieb.

Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, dass der Eigentümer einer solchen Wohnung die Räume ausschließlich zur Eigennutzung verwendet. In einem solchen Fall ist es üblich, dass die zuständige Gemeinde den Eigentümer mit einer Zweitwohnsteuer belegt. Hierbei ist nicht maßgebend, wie lange der Eigentümer die Wohnung tatsächlich nutzt, sondern wie viel Zeit er dort theoretisch verbringen könnte. Wird die Wohnung nachweislich ausschließlich zur Fremdvermietung genutzt, entfällt die Zweitwohnsteuer.

Falls eine Wohnung in einem ausgewiesenen Feriengebiet liegt, ist eine dauernde Nutzung nicht gestattet. Eigentümer, die die Wohnung nicht fremd vermieten müssen ihren ersten Wohnsitz an einer anderen Stelle nachweisen.

In großen Städten und in beliebten Feriengebieten vermieten einige Eigentümer ihre Wohnungen, die eigentlich zur dauernden Nutzung vorgesehen sind, an wechselnde Gäste. Da somit der Wohnraum  nicht zur Deckung des notwendigen Wohnraumbedarfs der Bevölkerung dient, haben einige Städte bereits eine Zweckentfremdungsverordnung erlassen, um den Wohnungsmarkt zu schützen.

Im unserem Geschäftsgebiet finden sich Ferienwohnungen und Ferienhäuser hauptsächlich in der Nähe touristischer Attraktionen wie z.B. in Langscheid am Sorpesee oder in den Skigebieten in und um Winterberg.

 

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